Os imóveis rurais estão em alta nos dias atuais. Isso se deve principalmente com o movimento de valorização da qualidade de vida, fazendo com que as pessoas decidam priorizar o bem-estar e ficar mais próximas da natureza. No entanto, para garantir o máximo de aproveitamento da propriedade, é importante analisar alguns pontos, o que nem sempre é fácil.
Por isso, além de contar com a ajuda de uma imobiliária, também é interessante pesquisar sobre o assunto. Então, pensando em te ajudar, preparamos o post de hoje com dicas do que analisar na hora de escolher a propriedade rural de lazer para sua família. Vamos lá?
Analise a matrícula do imóvel
A matrícula do imóvel é um dos primeiros pontos que você precisa analisar na hora de escolher a propriedade rural para lazer. Todos os imóveis rurais têm uma matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis e primeiro você precisa saber se o imóvel que pretende comprar realmente é da pessoa que está vendendo.
Além disso, na matrícula do imóvel você poderá analisar o histórico da propriedade, como quem foram e quem são os donos, obras realizadas, etc. Da mesma forma, é necessário verificar certidões importantes, como a CND da Receita Federal.
Considere o tipo de propriedade
Existem diferentes tipos de propriedades rurais: rancho, sítio, chácara e fazenda. É importante conhecer a diferença entre elas, a fim de garantir a escolha ideal pra você e sua família. Portanto, confira abaixo:
Chácara
A chácara é o menor tipo de propriedade rural, que geralmente conta com uma casa, algumas poucas hortas ou pomares, animais e está mais próxima da cidade. Por mais que não haja uma definição exata de tamanho, geralmente elas têm no máximo 12 hectares.
Além disso, em algumas regiões elas também são propriedades usadas para moradia ou lazer, sem produção agrícola.
Sítio
Já quando falamos em sítio, essa é uma propriedade rural maior e mais afastada da zona urbana e também pode ser usada exclusivamente para lazer. Ele pode ter entre 12 e 100 hectares e é uma espécie de mini fazenda.
Rancho
O rancho é um nome popular nas regiões Sul e Sudeste, principalmente no interior de São Paulo. Mas, em resumo, é uma grande propriedade, maior que uma chácara, mas com foco no lazer ou turismo. Ou seja, possui uma casa muito confortável, além de possivelmente rios ou lagos.
Fazenda
Por fim, as fazendas são propriedades rurais maiores, mais de 100 hectares ou 40 alqueires, com maior estrutura para produção agrícola. Então, além da sede, podem existir várias áreas de criação de animais.
Fração mínima de parcelamento
A Fração Mínima de Parcelamento é a menor área que um imóvel pode ser parcelado em determinada região. Portanto, é necessário ficar atento para que não seja negociada uma propriedade menor que o permitido, de acordo com a lei de sua cidade.
Impostos a pagar
Por fim, mas não menos importante, é necessário ainda realizar o pagamento de impostos como o ITR (Imposto Territorial Rural). Mas, antes disso, é importante verificar se a propriedade rural que está sendo negociada possui a certidão de quitação do ITR. Caso contrário, você será o responsável pelo pagamento de tudo que está atrasado.
Então, agora que você sabe o que analisar na hora de escolher a propriedade rural de lazer para sua família, já pode conversar com sua imobiliária de confiança. Dessa forma, ela poderá te ajudar a encontrar o imóvel que mais atende às suas necessidades, estilo de vida e orçamento. Além disso, o processo será muito mais ágil, visto que serão especialistas analisando as documentações e pontos relevantes.